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何为楼花?

在加拿大的朋友可能会经常听人说起“买楼花”,什么是买楼花呢?买楼花就是我们国内所说的期房,就是现在买还没有盖好的房子,英文是 pre-sale。通常这种现象以公寓期房为多,一般的高层公寓建造期需要两年至三年,购买者提前买入一个单位的权利,支付款大约在百分之二十左右,等全部工程完工可以交房的时候买家才支付剩余的款项。

买楼花的优点?

1.直接从开发商手里买,可以选择自己喜欢的户型,楼层,朝向,色调。

2.楼花的价格通常都会比现房便宜,您在买楼花时只需要付很少的定金。而等到物业完全建好,一般需要一年到几年的时间,在市场良好一直上升的情况下,您购买的房子也一直在升值,在房子完全建好之后,回报还是可以的。

买楼花的缺点?

1.因为是买期房,你只能看到图纸,沙盘,对于将来楼盘盖好后的质量,只能依赖你对开发商的信任程度了。

2.房价总会有波动,所以买楼花是要承受一定的风险的,特别是对买楼花用来投资的客户,如果楼盘盖好后市场价格反而低于你的楼花价格,除非你能从银行拿到贷款,然后自住或者出租,然后等市场价格上来后再卖,否则会有风险。

买楼花的程序?

1.你可以找一名房地产经纪或自己直接购买。有很多朋友问我,既然是新楼盘,我是不是就不用找经纪了?其实开发商并不会因为买家没有经纪而降低价格,楼盘在定价的时候其实已经把准备付给经纪的佣金加在房价里,如果您有经纪那么佣金就是经纪的,如果没有经纪,佣金就是开发商自己或者销售人员获得。您经常可以看到楼花基本都是按原价售出,开发商并没有因为您不找经纪而给您额外减掉一部分钱。其实很多经纪可以把他的佣金让一部分给买家,这样实际上就为买家省了一部分房款。同时找一位专业的经纪他可以对你的选房,签合约到贷款提供一系列的帮助,因为签约是最简单的一步,之后的交定金,找律师,谈贷款才是买房最核心的步骤,也是最繁琐的步骤,找到一名称职的经纪,可以为您省却很多的烦恼。特别是只是短登温哥华的人士,由于对当地的情况不熟悉,房地产经纪就可以为您提供专业的服务。最重要的一点,一般新楼盘在开盘前,会先对经纪开放,有一个对经纪的楼盘推介活动,其实在楼盘真正面向大众之前,经纪是可以先带客户提前购买楼盘的,这样您可以挑选自己喜欢的户型,等楼盘真正开放的时候,有些好户型可能已经卖完了。所以找一位专业的地产经纪能让您用最合理的价钱买到最好的户型。

2.在你决定买哪套房子之后就要签订买房合约,一般开发商会要求先付5%的定金,此后有一个7天的反悔期,如果在7天之内,你不想购买了,可以取消合约,5%的定金可以全额返还给你,所以不用担心。如果7天之后,你还是想购买一般就就要再付5%的定金,然后在未来的90天内,再付5%(有些需要10%)即可。请大家注意这加起来一共15%的定金是不可以贷款的。剩下的余款就可以等楼盘盖好在你入住之前交即可,这剩下的85%的款项您可以用自己的资金也可以从银行贷款,如果需要贷款,一定要在交房前先找银行把贷款解决。所以购买楼花的好处是用15%的价格先拥有一套物业,如果市场发展好,是非常值得投资的。

如果房子没有如期交工或者房子出问题怎么办?

其实这一点您完全没有必要担心,房子在交给客户之前,一切风险都是由开发商承担的。一般购买楼花的合约里对“交房日期”这一条都比实际交房日期要延长一段时间,一般为1年左右的时间。所以即使房子出现问题开发商也有足够的时间解决问题。

楼花可以转手吗?

如果你在房屋完工之前想卖,法律上称之为合同转让,转让合同必须要得到发展商的书面同意才可以转让。有些发展商同意买家转让,但是他们会收取一定的费用;有些发展商不同意你转让,那你就必须要支付全款将房子买下来之后才可以出售。

买楼花要注意什么?

1、在购买楼花前,要了解开发商情况,大的开发商会注意房子的配套设施,周围的购物环境。找有实力的开发商,还可以防止出现烂尾的情况。买家还需要了解设计师情况,他以前设计的楼盘的特点。在看楼盘的宣传册时,判断真实性及开发商是否真的能够达到宣传册的效果。
2、在购买时,要了解现在楼花周围的房价,新楼的均价,建成的时间,预测到建成时的价格。要考虑通胀指数和过去几年的楼价上升情况。 “投资是目标预测,要比较现在和未来的价位,看看楼花的定价是否合理。”另外,还要详细了解房子的特点。这一方面的信息,通常只有经纪可以为你提供。
3、买楼花前还要注意的是,要把合同看清楚,小字也要看。这一点经常被客户忽视,为以后楼花买卖时留下隐患。

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